西安雁塔法院审结一起房屋租赁合同纠纷案

小强通过网络联系到自称“房东”的小帅，双方签订《房屋租赁合同》，约定小强租住小帅的一间房屋，每月租金1000元，按“押一付三”的方式支付。合同签订当天，小强向小帅账户转账4159元，其中包含三个月租金、三个月物业费和押金。

然而，令小强意想不到的是，在入住后的第三天晚上，自称真正房东的李阿姨突然上门，声称小帅并非房屋产权人，并且已拖欠房租。

李阿姨表示，若小帅再不交租，她将与小帅解除租赁合同，并要求小强限期搬离。之后小强多次联系小帅均无人回应。无奈之下，小强搬离房屋，并将“二房东”小帅告上了法庭。

法院经审理认为，小强与小帅签订的合同合法有效。小帅作为出租方，负有保证小强正常使用房屋的义务。然而，小帅并非房屋产权人，且因其自身原因未能向产权人支付租金，导致小强在入住仅三天后即被产权人要求腾退，无法继续使用房屋。小强支付租金、物业费及押金后，未能获得合同约定的居住权益，小帅的行为已构成违约。

最终，法院判决小帅向小强返还租金、物业费及押金共计4159元。

法官说法

面对房屋租赁中常见的“二房东”转租风险，雁塔法院为广大租客整理了避坑小贴士：

签约前核实身份：要求对方出示身份证和房产证原件。如果对方自称是房东，核实房产证上姓名是否与本人一致；如果对方是“二房东”，必须要求其出示与原房东签订的租赁合同，查看合同中是否有“允许转租”的明确条款。

优选租房方式：建议租客尽量选择直接与房东签约，或通过正规房屋租赁中介公司进行租赁。若涉及转租，尽量按月或按季支付，避免一次性支付过长租期的租金，以减少“二房东”违约跑路带来的损失。

支付时留好证据：所有租金、押金、物业费等尽量通过银行转账或微信、支付宝等可留痕的方式支付，并备注用途（如“某小区某室×月租金”）。同时保存好租赁合同、聊天记录、付款凭证等，一旦发生纠纷，这些都是维权的重要依据。

发现问题及时维权：若遭遇被迫搬离的情况，应及时收集租赁合同、租金支付凭证、与“二房东”及产权人的沟通记录等证据。如“二房东”拒不退还钱款，可果断向法院提起诉讼，要求返还剩余租金、押金及物业费等费用。（文中涉及的当事人名称均为化名）

（雁塔法院）

责任编辑：蔡劲蓉