码住！2026年下半年禅桂重磅商业集中上新

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2026年，佛山迎来商业市场集中爆发的一年，上半年佛山抢先亮相，成功打开佛山会员制仓储式商业市场。

禅城：2026 年下半年迎来商业供应高峰

而下半年，佛山商业依旧亮点多多，特别是禅城区，今年可谓是商业爆发元年，佛山万象天地、禅城山姆会员店以及禅城金珀中心3大新商业体将集中亮相，将彻底改写季华路商业版图。

其中，佛山万象天地是本年度最受瞩目的商业项目，位于季华路中轴平安中心，建筑面积18万㎡，采用 “盒子 MALL + 空中街区” 创新形态，地上地下共8层，连通文华公园，融合岭南文化与潮流设计。

据悉项目招商进度已达 75%，30% 品牌为佛山首店，涵盖高端零售、特色餐饮、潮流娱乐等多元业态，预计9月30日开业，将成为禅城商业新地标。

禅城山姆会员店位于奇槎板块三龙湾大道北侧，总建面6.69万㎡，投资6.04亿元，规划地上两层卖场、地下两层停车场，卖场面积超2万㎡，可辐射祖庙、桂城及顺德部分区域近300万人口。据悉，项目主体结构已封顶，工程进度超 65%，预计10月底开业，填补中心城区高端仓储式零售空白。

禅城金铂中心坐落于季华路核心商圈，定位区域型家庭购物中心，规划时尚零售、亲子互动、生活配套等业态，与万象天地、王府井紫薇港形成商业集群，预计11月开业，进一步激活季华路消费活力。

此外，三龙湾 1 号・湾汇等项目同步推进，令禅城的商业发展更加多元化。

南海：宝华里加入 存量商场升级改造 桂城商圈更加“卷”

南海商圈下半年，桂澜路商圈持续扩容，存量商场升级焕新，巩固佛山商业领头羊地位。

南海宝华里位于桂澜路核心地段，紧邻Ipark广场、万达广场及宜家家居，区位优越。项目定位 “潮奢” 开放式街区，打造花园式立体商业空间，融入森系景观，规划高端餐饮、滑雪瑜伽高端健身俱乐部等业态，营造全天候活力消费场景，预计年内开业，填补桂城潮奢商业空白。

存量商场升级成为南海商业亮点，其中原桂城万达广场更名 “凤凰荟”，投入千万元改造外广场与下沉空间，定位 “家庭欢聚中心”，预计10月焕新亮相；

京华广场更名 “佛山里”，打造24小时活力圈，引入30余个品牌，激活夜间经济。

佛山商业进入深度“内卷”时代

2026年，佛山商业正式进入深度“内卷”时代。新商场扎堆开业、存量项目集体翻新，各大商圈贴身竞速，从增量扩张转向存量博弈，城市商业竞争进入白热化阶段。

商圈内卷最直观的体现是项目密集扎堆、区位贴身竞争。其中，核心的禅城季华路商圈，短时间内汇聚万象天地、禅城金铂中心、王府井紫薇港等多个大型商业体，高端购物、餐饮娱乐业态高度重合。

南海桂澜路商圈持续扩容，新项目叠加存量改造，与禅城商圈形成对垒。顺德大良、北滘两大商圈同步崛起，会员店、社区商业密集落地，区域内部竞争愈发激烈。

与此同时，业态同质化难题凸显。多数商场仍以网红餐饮、潮流零售、亲子业态为主，模式趋同、打法相似，导致客流分流严重，不少传统商场面临客流下滑、经营承压的问题。为抢占市场，各大项目纷纷开启“自救模式”，首店经济、会员经济、夜间经济成为核心竞争抓手，差异化体验成为商圈突围关键。

激烈内卷之下，佛山商业或许会逐步告别野蛮生长。低端同质化商业加速淘汰，主打文化沉浸式体验、圈层化消费、广佛跨界客流的特色商圈快速崛起。

未来，佛山商圈的竞争不再是体量的比拼，而是场景、品牌与运营的较量，唯有精准定位、错位发展，才能在行业内卷中站稳脚跟，实现从“有商业”到“优商业”的升级蜕变。

来源：佛山楼市

责任编辑：蔡劲蓉