从“增量扩张”到“存量提质” 楼宇经济重塑城市产业新生态

太原楼宇经济“硬家底”背后的“软功夫”

345栋、1369万平方米、80.4%入驻率……随着中国城市群的建设和发展，楼宇经济作为一种新型经济形态，正如火如荼般地在全国铺开。作为中部地区城市群的核心城市之一，太原市重点城区的楼宇经济正经历从无到有、从小到大、从分散到集中的变化，发展规模和效益不断扩大。

据介绍，“楼宇经济”是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

“楼宇经济”已经成为城市经济的重要组成部分。太原市作为中部地区重要的中心城市，在楼宇经济领域已经积累了许多经验，探索形成了“政府+楼宇+产业+企业”的工作模式，建成了山西省首个智慧化的楼宇在特色楼宇培育和老旧楼宇改造创新运营模式等方面，形成了一批可复制可推广的经验。

从“空间租赁”到“垂直产业枢纽”  楼宇经济正在重塑

2026年是“十五五”规划开局之年，我国城市发展正式从增量扩张迈入存量提质的关键阶段，楼宇经济迎来全面转型的战略窗口期。国家城市更新“十五五”专项规划将老旧商办盘活、产业载体升级、绿色智慧楼宇、总部经济集聚作为重点任务，为全国楼宇经济创新发展指明了方向。

据中研普华研究院《2025—2030年写字楼产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：截至2025年，中国写字楼总存量已突破10亿平方米，市场规模达1.8万亿元，预计2030年将增长至2.5万亿元，年均复合增长率约6.7%。目前，一线城市虽占据主导地位，但得益于数字经济、金融科技、专业服务等新兴产业的快速发展，二线城市的后发优势逐渐显现，

“过去数十年，依托城镇化高速推进，我国楼宇经济以土地开发、空间租赁为主，实现了规模式、粗放式增长。”在27日举行的2026楼宇经济高质量发展交流会上，中国国际投资促进会会长、商务部原副部长房爱卿指出，进入“十五五”时期，楼宇经济发展模式正在重塑，发展模式由增量新建转向存量盘活，功能定位从单一办公空间转向垂直产业枢纽，集聚新质生产力与总部经济，实现“上下楼就是上下游、产业园就是生态圈”，增长动能也从土地红利转向数字、创新、绿色三重红利，智慧化、低碳化、绿色化成为楼宇升级主流方向，运营模式从单纯物业租赁转向全周期产业服务，楼宇成为优化营商环境、培育产业生态的前沿阵地。

中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成在交流会上分享时也认为，传统的楼宇经济以“租金差”为核心盈利模式，业主以“房东”角色收取租金、较少参与企业的成长。而在存量时代，这种模式已难以为继。

面对内需不足，我国宏观政策也在发生重大转变。在盛松成看来，随着供需关系重构，场景要素的重要性将进一步凸显，楼宇作为空间载体发挥着重要中间作用，楼宇业主应顺应这一趋势，主动适配新的业态变化。盛松成建议，新型楼宇经济要求提升主动经营能力，通过打造综合运营平台，培育产业生态，以增值服务为核心竞争力主动开展招商；同时，新型楼宇经济要求更多耐心资本参与，楼宇转型升级本质上是一个“以时间换空间”的过程，无论是硬件改造还是软性运营能力提升，都需要长期持续投入才能逐步见效。

楼宇经济高质量发展不是单一领域、单一主体的独立工程，而是贯穿城市更新、产业培育、生态构建的系统性工程、全域性工作。房爱卿表示，各级地方政府要持续完善楼宇经济扶持政策体系，精准落地租金补贴、税收激励、人才落户、创新赋能等配套举措，健全重点楼宇、重点企业动态培育机制；各类市场主体要转变重开发、轻服务的传统思路，聚焦产业集聚、企业成长、生态培育，打造集投融资对接、政策申报、技术赋能、市场拓展、人才服务、法务咨询于一体的产业服务体系。

政策定力+数字赋能  太原让每栋楼宇都成为“垂直产业园”

楼宇经济已经成为我国经济发展重要引擎。“当前，太原市正处于城市更新的关键期和产业升级的攻坚期，正聚焦‘城市更新’，积极探索‘产城融合’的高质量发展路径。”太原市政协副主席、市工商联主席宋毅方在致辞中讲道，太原市紧紧围绕“十五五”规划的前瞻布局，依托雄厚的工业基础和科教资源优势，大力发展总部经济、数字经济和现代金融服务业；同时积极推动老旧商办楼宇的功能重塑与业态升级，打造差异化楼宇集群，并为入驻企业提供全周期的优质服务。

据太原市楼宇经济协会秘书长李燕介绍，目前太原市六城区共有5000平方米以上的商务写字楼宇345栋，总建筑面积1369万平方米，整体入驻率达到80.4%。其中，中海国际、信达国际、茂业中心、万达中心、华润中心等一批总部经济楼宇，数商大厦、鸿泰国际大厦、文旅大厦等一批专业特色楼宇，同时还有大量具备较好要素基础和发展潜力的新建楼宇和存量楼宇。

“作为太原市的‘南大门’，小店区是太原市商务楼宇总量最大的城区，截至2025年，该区共有商务楼宇158栋，总建筑面积489.7万平方米，约占太原市商务楼宇总量的45%。”李燕在接受采访时说，小店区瞄准发展壮大“楼宇经济”“总部经济”，打出组合拳，构建了“政府+楼宇+产业+企业”的楼宇经济模式。这些成绩的背后，离不开小店区政府的前瞻布局，自2021年起，该区就先后出台了《楼宇经济五年发展规划》《培育发展楼宇经济实施方案》《加快楼宇经济高质量发展扶持办法》(2025年修订)《楼宇经济提质增效专项行动工作方案》及《重点楼宇包联工作方案》等一系列政策支持，并建立了“一楼一专班”包联机制，形成区楼宇办、属地街办、楼宇经济协会多方联动的服务体系。

值得注意的是，小店区还自主研发了楼宇经济智慧服务平台，将商务楼宇和入驻企业信息全部录入系统，通过大数据智能算法，全面直观展示全区商务楼宇运行情况，具备楼宇信息查询、实景探楼、数字地图、供需对接、优质空间推荐等功能，实现楼宇资源数字化管理和服务，提高招商效率和企业选址便利性，为政府调控和优化举措提供有力支撑。

谈及未来，小店区表示，将持续深化楼宇经济“小店模式”的创新实践，以更加开放的姿态、更加优质的服务、更加完善的配套，吸引优质企业和高端人才集聚，让每一栋商务楼宇都成为产业集聚的“强磁场”、创新发展的“孵化器”、经济增长的“新引擎”，为太原市乃至山西省经济高质量发展贡献小店力量。

345栋楼宇、1369万平方米体量、80.4%入驻率——这是太原楼宇经济的“硬家底”。但比数字更值得关注的是小店区五年磨一剑的“软功夫”，从发展规划到扶持办法，从“一楼一专班”到智慧服务平台，每一步都踩在了存量提质的节点上。2026年作为“十五五”开局之年，城市发展正从增量扩张转向存量提质。楼宇经济不能只做“房东生意”，更要做“产业文章”。太原的探索启示在于，把每一栋楼宇当作产业生态的孵化器，让“上下楼就是上下游”从愿景照进现实。以时间换空间、以服务换活力，城市发展的后劲，就藏在这“一砖一瓦”的精耕细作里。（文/姚荃茂）

责任编辑：刘玉晨