西安未央法院：妥善化解涉未成年人房屋买卖合同纠纷获赞

近日，西安未央法院民事审判三庭收到一封来自当事人张某的手写感谢信。信中，张某用朴实的语言表达了对承办法官的深深谢意：“是您让我真正感受到了司法的温度，我第一次感觉自己的难处被看见，这些点滴我会一直记得……”这封感谢信的背后，是一起历时近十年、牵涉离婚抚养、监护人资格、房屋确权与买卖等多重法律关系的复杂家事纠纷。

张某与前夫离婚后，孩子由其抚养。按离婚协议约定，前夫应按时支付抚养费，但多年来始终未履行。孩子起诉主张抚养费胜诉后，因前夫名下无可供执行的财产，执行陷入僵局。更让张某为难的是，离婚协议中约定赠与给孩子的房屋，前夫也一直拒绝配合办理过户手续。孩子提起确权诉讼后，因前夫经公告送达仍未到庭，法院依法作出确权判决，将房屋过户至孩子名下，剩余贷款由张某一力偿还。

离婚近十年，张某独自抚养孩子长大。孩子学习艺术，课时费、材料费等开支逐年增加，家中老人又因病住院，全部重担压在她一人肩上。孩子即将参加高考，艺术之路成本高昂，远超张某的承受能力。经与孩子协商，出售该房屋成为支撑孩子学业和家庭生活的唯一希望。张某找好买家、谈妥价格，并出具了房款仅用于孩子学习教育的书面承诺。然而，当她前往不动产登记中心办理过户时，因前夫失联无法到场配合，过户手续无法完成。多方奔走无果后，张某向法院申请撤销前夫的监护人资格，希望通过这一途径解决房屋过户问题。

承办该案的民三庭杨法官审查后发现，撤销监护人资格在法律上难以成立。根据《中华人民共和国民法典》第三十六条规定，撤销监护人资格须满足法定情形，包括实施严重损害被监护人身心健康的行为，或者怠于履行监护职责导致被监护人处于危困状态等。本案中，孩子由张某妥善监护，生活学习均有保障，并不符合危困状态的认定标准，前夫单纯不配合过户不构成撤销监护人资格的法定条件。

面对张某的申请，杨法官没有简单一驳了之。她主动致电张某，耐心倾听其全部诉求和实际困难，详细解释了撤销监护人资格不符合法定条件的法律依据，同时帮助她梳理了其他合法可行的救济途径。经过释法明理，张某不仅理解了“为什么这条路走不通”，更清楚了“接下来该怎么做”。

恰在此时，因过户迟迟无法推进，买家表示不愿继续等待，决定以房屋买卖合同纠纷提起诉讼。因买卖双方均为未成年人，案件再次分配至杨法官手中。为尽快解决问题、减轻当事人诉累，杨法官第一时间组织双方了解证据情况，严格审查交易真实性及合法性，最终促成买卖双方就合同履行达成一致意见。

案件处理过程中，杨法官了解到张某此前在不动产登记环节屡屡碰壁的遭遇后，主动与不动产登记中心反复沟通协调，就案件涉及的法律关系和裁判文书效力等问题多次释明，电话一个接一个地打，解释一遍又一遍地说。经多方努力，确认本案仍需通过强制执行程序解决过户问题，但法官仍与不动产登记中心反复确认后续履行环节可能遇到的障碍，确保程序衔接顺畅。当日，调解书即向双方送达。目前，张某正等待通过强制执行程序办理房屋过户。

 “法律不允许的事，我不能答应；但法律之内、职责所及的事，我愿意多做一点。”这是杨法官常说的话。从一通耐心的电话让当事人第一次感到“被看见”，到主动协调相关部门让当事人少跑冤枉路，法官做的不仅仅是依法裁判，更是在法律的框架内，尽己所能为群众排忧解难。

司法从来不是冰冷的条文堆砌。对张某而言，那通耐心的电话、那些细致的指引、那些主动的沟通，让她从最初的无助迷茫到如今清楚每一步该怎么走。法律不仅给了她保障，更给了她走下去的勇气和力量。

近年来，未央法院民三庭始终坚持“最有利于未成年人”原则，践行“如我在诉”的司法理念，在未成年人审判工作中深耕细作，努力让每一个少年的梦想有枝可依，用心守护每一个家庭的希望。一封感谢信，正是司法温度最真实的回响。（陈虹伶）

责任编辑：蔡劲蓉