延吉市重拳整治物业侵占业主公共收益

8月20日，延吉市城市管理执法局联合市公安局召开追讨物业企业侵占业主公共收益现场会，20余家物业企业相关负责人参会。此次会议剑指物业企业违规占用通信铁塔租金问题，全力维护业主合法权益。

连日来，延吉城管部门在排查中发现，部分通信运营商在小区建设信号铁塔并支付租金后，相关款项被物业企业放入企业账户甚至个人账户，严重违反相关规定。根据《吉林省物业管理条例》第十八条，未经业主大会决定或业主共同决定，任何单位和个人不得改变共有部分的用途，不得利用共有部分从事经营活动，不得处分共有部分。铁塔收益属于公共收益，归全体业主共有，业主享有知情权和决策权。

据统计，2024年至2026年，延吉市涉及铁塔租金的住宅小区共59个，涉及物业企业42家、铁塔116架，共计产生租金282万元。经核查，属于清退范围内的共涉及57个小区、112个铁塔、273万元。截至目前，已清退部分资金，仍有154.8万元待退还。

会上，城管部门明确了公共收益的规范管理流程：一是公示先行，公共收益的来源与金额，必须在小区显著位置进行公示，确保业主知情；二是存入监管账户，铁塔公共收益须清退至小区监管账户，不得滞留于物业企业账户或个人账户；三是业主大会决策，公共收益的使用，须召开业主大会共同表决，表决同意后方可使用；四是已使用须举证，对于已使用的公共收益，如使用前曾召开业主大会且经业主同意，物业企业须提供相关佐证材料，否则视为违规，须如数返还。

此次现场会的召开，充分彰显了延吉市规范物业市场秩序、切实守护业主合法权益的鲜明态度与坚定决心。同时，城管部门明确要求相关物业企业迅速落实公共收益监管账户设立工作，依法依规完成铁塔租金等公共收益的清退任务。（王永范 徐蓉）

责任编辑：蔡劲蓉