西安雁塔法院审结一起房屋租赁纠纷案

“打工人”小徐为了便于上下班，通过某中介公司租住一套交通便利、装修精美、家具崭新的公寓并签订半年的《房屋租赁合同》。

小徐入住一周后，反复出现打喷嚏、呼吸困难、头晕头痛、浑身无力等症状，起初以为是新房通风不足导致，但开窗通风数天后情况并未好转，她便联想到网络上关于“串串房”的报道，心生疑虑。

于是，小徐自行购买了甲醛检测试剂进行测试，结果显示房屋甲醛含量严重超标。随后她委托有专业资质的甲醛检测公司对所租赁房屋进行CMA检测，结果显示房屋客厅甲醛含量为0.115mg/m³、主卧0.180mg/m³、次卧0.147mg/m³（国家标准为小于等于0.08mg/m³)，甲醛严重超标。

小徐据此与中介公司进行交涉，要求解除合同并退还租金，并赔偿检测费损失等，但中介公司称其已按租客要求更换家具，拒绝承担主要责任，双方协商无果后，小徐将中介公司诉至法院。

法院审理认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。

原告提供了甲醛检测报告及与被告就甲醛超标问题沟通的相应证据，虽然被告对此不予认可，但原告委托的检测部门为具备国家相关法律、行政法规规定的基本条件和能力的机构，其出具的检测报告能够反映案涉房屋当时甲醛含量超标，法院对原告主张的案涉房屋甲醛超标的事实予以认定。同时，房屋因甲醛含量超标无法正常居住，原告也因此享有单方解除权。

据此，法院判决中介公司向小徐退还房屋租金及押金，并赔偿甲醛检测费及搬家费。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

本案中，被告作为出租人，负有瑕疵担保义务，即保障案涉房屋符合居住标准，现因其自身未尽到该义务，应承担相应违约责任。故对原告所主张的房屋租金、押金及中介费，被告均应予以退还。对于甲醛检测费及搬家费，均系案涉房屋无法实际使用导致原告所产生的损失，亦应由被告予以赔偿。

法官在此提醒广大租客在租房时应对装修过于崭新、家具带有浓烈气味、价格却低于市场价的房源保持警惕。在租赁合同中协商可以增加关于空气质量保证的条款，约定空气质量检测不合格等违约责任。一旦发现问题，应及时通过合法途径维护自身权益。（雁塔区法院）

责任编辑：刘玉晨