西安碑林法院“双解除”为购房者指明退路

掏空“六个钱包”买的房，工地却停工了！每个月还要咬牙还巨额房贷，否则可能被银行起诉，这是无数烂尾楼业主的噩梦。最近，西安碑林法院民三庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决烂尾楼的购房者可以退房款，剩余贷款也无需偿还。该案审理保障了购房人权益，避免购房人落入出现“钱房两空”的困境。

2023年4月10日，小李与某开发商签订《商品房买卖合同》（预售）约定，小李以首付加银行贷款的方式购买该开发商正在施工的期房。合同签订后，小李向开发商支付房屋首付款904264元。2023年4月12日，小李，开发商、银行三方签订《个人购房担保借款合同》约定，借款金额为112万元，借款期限为300个月，合同的还款方式为等本递减还款。次日，银行向开发商的资金监管账户转账112万元。因开发商迟延交房，开发商向小李出具《退房证明》约定退款时间及金额。但之后开发商告诉小李说公司的账户被冻结了，无法按期向小李退款。小李已经配合开发商办理了退房，但是按借款合同约定每月还需向银行偿还贷款，高额贷款给小李造成巨大的经济压力和精神焦虑，故诉至法院寻求帮助。

法院判决解除小李与各方签订的《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》，由开发商向小李退还首付款、赔偿其已向银行支付的贷款本息、支付资金占用利息并承担违约金。同时，由开发商直接向银行偿还剩余贷款。（侯怡）

责任编辑：蔡劲蓉