建行首推“存房”业务 发展长期住房租赁市场

中国报道记者 谢智华、王翔

党的十九大报告明确提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为我国住房制度改革擘画了新时代发展路线图。但长期以来，租住权益难保障、长租房源紧缺、租赁信息不对称、管理不规范等成为困扰住房租赁市场发展的痛点问题。

2018年1月，建设银行在广东地区国内首创推出了“家庭不动产财富管理”业务，亦称“存房”业务，着力整合社会资源，盘活家庭闲置住房，进一步创新了长租房源供给模式

在“存房”业务中，房主只需向建行下辖的住房金融服务中心申请办理，建行即可为其提供房产长租收益评估服务，并撮合房主与专业租赁机构达成3年至10年的住房长租权交易，租赁机构向房主一次性或分期支付未来的长租收益，然后向租客出租并负责租后管理。

目前“存房”业务已由建行旗下专业子公司在广东试点运营。

中国建设银行广东省分行行长刘军介绍，“家庭不动产财富管理”试点2个月来，该行已累计受理了394笔业务申请，还储备了614套房源。建行旗下住房租赁专业公司已与47名业主签订《住房长租权转让协议书》，向其中2位业主支付了住房长租收益。

“在这个业务当中，建行是利用自己的专业优势，解决了服务问题，为我们的房主提供了你的物业未来价值是多少的评估服务。同时，建行也利用我们是服务中介的作用，帮你和专业的经营公司进行撮合，这个专业的公司也比较认可建行的评估。” 刘军说。

对于房屋租赁公司来说，拿到了三年到十年的长期房源;对于房主来说，他拿到了一笔钱，这笔钱他可以投资，到建行来理财等等;对于租客来说，最大的痛点问题，现在社会上的房子，一般都是签一年合同，到第十个月的时候，房主来跟你说，明年还租不租，要是租的话得涨价，所以大家租得没有尊严，社会上很缺长租的房子，至少三年以上这样的房子，一住就住三年，我很安心。

“长租才安心，这是建设银行对于住房租赁的一个理念。”刘军告诉记者。

中国建设银行副行长庞秀生进一步解释到，现在，特别是去年下半年开始，各方都在涌入租赁住房市场，但是大家承担的角色和选择的方向是不一样的。比如银行涌入市场的很多，但是主要谈的还是金融服务，就是对接住房租赁场景的金融服务。“建行当然包括了对接住房租赁场景的金融服务，但是我们向前走一步，我们参与住房租赁场景的建设、组织，我们在这其中，同时也是竞争者之一，我们会做好多住房租赁机构相关主体都会做的事情。”

截至2018年2月末，建设银行已与超过300个地级及以上行政区签订合作协议。其中，在武汉、福州等180个地级及以上行政区与地方政府搭建了住房租赁监管服务系统，为政府监管规范租赁市场提供了保障，辅助政策落地，提升监管能力;在北京、深圳等200多个地级及以上行政区为企业、个人搭建了住房租赁交易服务系统，通过市场化运作，实现供需双方信息的高效、准确对接，为企业、个人提供规范高效共享的服务系统和保障性支持。建设银行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。目前，市场作用及政府管理有机统一的住房租赁服务体系架构正逐步形成。

责任编辑：常梦恬