西安长安法院：警执合力强制腾房 为购房者打通“安家路”

购房者陈诚（化名）最近倍感煎熬，心中满是无奈。他望着自己合法拍得的房子就在眼前，却如水中月、镜中花一般可望而不可及，“买的房子近在眼前，却像远在天边”——这张本该带来安心的房产证，此刻却成了他难以入住新家的苦涩写照。

2019年，长安法院对西安市雁塔区某高档小区的一处房产进行了司法拍卖。该房产成功拍卖后，陈诚成为竞得房产的新产权人。然而因房屋内的“租户”以各种理由拒绝搬离，使得手握过户完成的合法不动产权属证明的陈诚迟迟无法实际入住，享受其应有的权益。空置的房产证无法变成开启家门的钥匙，陈诚的无奈与焦虑与日俱增。多次沟通未果，陈诚陈向长安区人民法院执行局提出强制腾房申请。

收到案件后，执行局法官李晓军并未立即采取强制措施，而是多次上门，以充分的耐心和严谨的法律程序意识，向实际占用的“租户”释法明理，但被执行人态度却始终没有改变，以自己是房屋的租户为由坚决拒绝搬离。

“你们没有有效的书面合同或转账、流水，怎么证明你们是租户呢？”

法官反复向被执行人说明，虽然法律上有“买卖不破租赁”的原则，保护合法承租人的租赁权，但既无法提供有效的、足以证明在查封前就存在的房屋租赁协议，也不能出示相应的租金支付银行流水等关键证据作为支撑。在这种情况下，拒不搬离已构成恶意抗拒执行、阻碍权利人（即新产权人老陈）合法行使物权的行为。

在多次劝说无果后，李法官办案团队依法在房屋显著位置张贴了要求限期搬离的公告，给予了租户充足的时间自行搬迁、妥善处理相关事宜。然而，租户对执行法官的耐心劝导和法律的明确要求置若罔闻，拒不配合搬迁。

11月7日，长安法院执行局依法决定采取强制措施开展腾房工作。

得到协助执行任务后，法警大队进行了实地勘察，对协助执行潜在风险及突发状况如何处置进行逐一分析，制定了详细的强制腾房警务保障方案。

9时许，执行组来到执行现场，外围警戒组5名警员率先行动，在目标单元楼门口拉起醒目的警戒线和执行公示牌，对意图进入现场的无关人员进行劝离，有效隔离执行现场与外围环境，从源头上杜绝安全隐患。

9时20分，执行法官李晓军联系小区物业打开单元防盗门，并要求物业经理作为腾房工作的现场见证人。随后，执行法官带着申请执行人和物业经理来到目标房屋，多次敲门未果后，开锁公司强行打开门锁。房门打开后，各小组依照前期制定的腾房保障方案分头行动，高效开展强制执行工作。

10时许，得到消息的“租户”赶到小区。经外围法警身份核验并请示获准后，对其人身和物品进行了严格安检，确认安全后放行。室内处突法警立即以三角防爆阵型贴身警戒，使屡次阻挠、拒不配合的“租户”未敢有过激行为，排除了主要障碍。在严密控制下，腾房工作顺利推进。

16时50分，随着最后一件物品搬离，屋内所有物品被逐一清点、登记造册并妥善搬运至指定存放地点，法警与执行人员对房屋进行全面清查，确认无遗留物品后，将钥匙郑重交到购房者手中，执行行动圆满完成。

司法拍卖是兑现债权人权益的重要途径，人民法院始终是人民群众合法权益的坚强后盾，法警大队也将以高度的责任感、专业的执法水平和规范的处置动作为法院执行工作提供强有力的警务保障，让公平正义在“最后一公里”加速抵达。（冯飞）

责任编辑：刘玉晨