文化赋能，共向新生，探索胡同文脉传承与城市有机更新融合路径

北京胡同之根文化体验馆改造完成并正式运营

从元曲声声的勾栏瓦肆，到如今茶香与书香交织的文化街区；从鲁迅笔下的市井生活，到如今融合传统与现代的共生街区——砖塔胡同，这条被誉为“胡同之根”的街巷，正在城市更新的浪潮中，书写着属于自己的新时代篇章。

11月24日，由西城区属国有企业德源集团下属北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司打造的北京胡同之根文化体验馆正式投入运营，并迎来第一批体验观展游客。

砖塔胡同，始建于元代，是北京历史最悠久的胡同之一，同时也是目前唯一一条自元、明、清至民国均有文献可考的胡同，故被誉为“胡同之根”。它东起西四南大街，西至太平桥大街，全长七百余米，砖塔胡同因东口的“万松老人塔”得名。

作为元大都时期有文字记载至今的唯一胡同遗存，砖塔胡同的历史纵深不仅体现在建筑遗存上，更镌刻于与众多文化名人的交汇之中。中国现代文学奠基人鲁迅先生于1923至1924年间曾居于砖塔胡同61号（今84号），在此创作了《祝福》《在酒楼上》等名篇。此外，清代女词人顾太清、“通俗文学大师”张恨水先生、著名民主人士邵力子先生以及新中国文物事业奠基人之一齐燕铭同志，都曾在此留下生活与创作的足迹。他们的存在，与这些珍贵的历史遗存共同构成了砖塔胡同深厚的人文基底。砖塔胡同不仅承载着古都的文化记忆，也在新时代的城市更新中焕发出勃勃生机。

一院一策，老胡同有了新生活

随着城市发展，砖塔胡同面临着人口密集、设施陈旧、风貌杂乱等问题。近年来，在西城区委、区政府的大力支持下，北京德源兴业投资管理集团有限公司发挥国企资源优势，成立北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司实施砖塔胡同城市保护更新项目，作为西城区北片区首例申请式退租项目，受到社会各界关注和好评，为北京市核心区老城保护和城市更新工作积累了极其宝贵的经验。

通过“申请式退租”“保护性修缮”“风貌提升”“业态植入”等一系列城市更新举措，公司遵循“一院一策、一户一设计”原则，进行了保护性修缮和基础设施全面提升，包括架空线入地、电箱消隐、道路铺装等，彻底解决了以往“空中蜘蛛网”和“拉链道路”的难题，从根本上提升了街区环境品质与安全韧性，实现了老城保护与民生改善的有机融合，实现“老胡同，新生活”的有机更新，为引入新业态奠定了坚实基础。成功探索出了一条历史文脉传承与民生改善、商业活力激发相结合的新路径，成为首都城市更新的一张亮眼名片。

如今走进胡同，环境美了，人气儿旺了。关心着胡同发展的大爷笑着说：“胡同一天一个样，越来越好，吸引不少年轻人来打卡，感受胡同的历史魅力和文化底蕴，我们特别高兴！”

深挖胡同文化IP赋能胡同迎新生

让人垂涎欲滴的鲜红石榴汁端上仿古石桌，搭配手工糕点喝杯香气四溢的咖啡，屋内是阳光洒进来的惬意温馨，落地窗外是见证胡同变迁的古树，走进砖塔胡同33号——北京胡同之根文化体验馆，“胡同之根”茶饮空间营造出雅致的文化消费体验，相邻的“胡同之根主题邮局”，以胡同四合院、门楼、砖雕、窗格等经典建筑符号为灵感的系列文创产品，如“砖宝和他的朋友们”系列毛绒玩具、胡同之根3D立体纸雕本、北京四合院3D立体便签、福禄寿喜财冰箱贴、好运莲莲冰箱贴等，让游客把“北京胡同记忆”带回家。

缓步上二楼，一场与千年前文化对话的“重彩金线·胡同回响——敦煌到法海寺的千年壁痕”壁画艺术特展正在展出。艺术展以壁画为媒，让敦煌的苍茫悠远与法海寺的精丽庄严在胡同里相遇，让游客在胡同烟火气中触摸文化的根脉。

北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司经理裴臣介绍，砖塔胡同城市保护更新项目“后半篇文章”以砖塔胡同33号楼为核心，精心打造蕴含胡同历史文化特色的公共空间，深入挖掘并传承其文化精髓，致力于推动文化创意产业与新兴消费模式的深度融合，探索符合时代精神的文化创新路径，为砖塔胡同乃至整个西城区的发展增添蓬勃生机。一楼定位茶饮空间和文创主题邮局，二层为灵活多变的文化展陈与研学基地，通过定期更换展览主题，并围绕展览开发配套的面向学生团体的研学课程，打造活态的、可互动的文化课堂。顶层露台则是观景打卡区，站于此地，砖塔胡同青砖灰瓦的屋顶肌理与远处现代城市风貌尽收眼底，是拍摄照片、感受北京城古今交融魅力的绝佳位置。

打造区属国企特色品牌提升业态展活力

在有效保护历史风貌的前提下，尚嘉置业公司精心策划，将腾退空间转化为一系列兼具文化品位与市场活力的新业态，实现了从“安居”到“乐业”的升级，让历史街区真正“活”起来。

位于万松老人塔旁的砖塔胡同8号——京品尚饮咖啡馆，是一个将京味儿文化与现代休闲完美融合的范例。咖啡馆的菜单别具匠心，名为“胡同串子”，内设“京味儿复古派”“胡同烟火气”“老北京混搭派”“诗意怀旧派”四个系列，将八百年胡同文化融入一杯一饮之中，用创意饮品讲述胡同故事。除了京品咖啡，这里还提供老北京烤梨、每日新鲜烘烤的手作面包、饼干等轻食。不仅成为游客小憩的驿站，也成为周边居民钟爱的“社区客厅”。“窗外是古塔青砖，手中是暖香饮品，京品尚饮不仅是咖啡店，更是一处能够静静品味北京时光的文化驿站。”游客张先生说。

砖塔胡同15号原为临街民居，经恢复性修建后，转型为尚嘉京品养生堂，有效填补了胡同内健康服务的空白。养生堂提供中医推拿、拔罐、针灸、理疗等特色项目，致力于为居民与游客提供身心调养服务。“我们会联合社区定期开展义诊和手作体验日活动，并推出中药文创产品，希望将此处打造为暖心健康驿站，以实际行动守护居民身心健康”裴臣表示。

走出砖塔15号的养生堂，对面便是烟火气最盛的砖塔胡同36号——尚家化府餐厅。餐厅主打小碗菜模式，同时提供手工制作的刀削面，既满足了周边上班族与居民高效、多元、节俭的日常餐饮刚需，又以东坡红烧肉、辣椒炒肉等特色菜品，为探寻地道口味的游客提供了绝佳体验。“餐厅定位邻里服务和在地特色，来这吃饭能感受到咱们这条胡同的烟火气和人情味，这就是我们这条胡同和周边老百姓的暖心食堂。”前来就餐的胡同居民刘先生说。

北京德源尚嘉城市更新置业发展有限公司党支部书记刘峥介绍，尚嘉置业公司和尚嘉京品运营公司始终坚持将党建引领贯穿城市更新全过程，积极打造德源集团旗下特色品牌，以区属国企创新力赋能胡同整体业态引入与提升，不断激活老北京胡同内涵式发展动能，把党的政治优势、组织优势转化为城市更新的治理效能，为胡同更新注入活力。后续我们将持续探索胡同业态提升新模式，展现国企新时代新担当新作为。

砖缝里嵌着的明清落叶，老店铺里飘出的家常菜香，在灰砖青瓦间触摸胡同肌理，在漫步街巷中感受胡同新生。砖塔胡同不仅是历史的见证者，更是未来的参与者。胡同的变迁，是北京老城保护更新一个生动的缩影。它不再是静止的文物，而是一个不断生长的生命体。在砖塔胡同，我们看到的不仅是青砖灰瓦的修复，更是一种生活方式的延续与再生；不仅是建筑的更新，更是一座城市记忆的活化与传承。

按照规划方向，未来的砖塔胡同修缮后仍以居住功能为主。那些藏着几代人记忆的院落会被细心修缮，居民的生活环境也会跟着改善——老胡同要留住“老味道”，更要适合现代人过日子。走进砖塔胡同，走进的不仅是一条街巷，更是一段流动的历史，一个正在发生的北京故事。（王文）

责任编辑：蔡劲蓉