自建房混凝土居然不达标？新房变“危房”!

在农村自建房本是件喜事，可王大爷却因为新房质量问题烦心不已......

2022年，王大爷与黄师傅签订了《农村自建房包工包料施工合同》，约定由黄师傅为其建造一栋二层半的砖混结构新房，合同明确要求混凝土强度不低于C30，并约定不达标的工程要返工。施工过程中，王大爷支付了19万元工程款。后因对施工质量存疑，他自行委托检测，发现混凝土强度确实未达标。

为解决争议，双方共同委托第三方机构再次检测，并形成了一份《商讨会录》，白纸黑字约定：若检测结果显示低于C20的点位超过4个，就将房屋“一扒到底”，从头重建。

最终的鉴定结果令人咋舌：关键部位的18个检测点中，仅1处刚过C20，其余均低于C20，甚至有低至C9点几的情况，远未达到合同约定的C30标准。

法院审理认为，施工合同及《商讨会录》均具法律效力。黄师傅交付的工程存在严重质量问题，构成违约。对于黄师傅提出的混凝土供应商责任问题，法院依据合同相对性原则，判定其应向王大爷承担违约责任，与材料方的纠纷可另行解决。

经综合考虑工程质量问题的严重性、双方约定内容、修复成本及纠纷持续时间等因素，法院最终判决：黄师傅返还王大爷19万元工程款，并赔偿房屋拆除、垃圾清运损失2万元及租房损失3万余元。

此案中，《商讨会录》成为关键证据，明确了质量标准和违约责任。法官提醒，农村自建房虽不强制要求施工方具备资质，但施工方必须对工程质量负责。建议建房户在签订合同时，明确材料标准、工艺要求和验收条款，保留好施工过程中的书面凭证，以便发生纠纷时有效维权。

（泰兴法院 肖鹏程）

责任编辑：刘玉晨